辦公樓改建
商廈活化學生宿舍工程
HK Student Hostel Design & Build
寫字樓用途，轉型為更符合學生住宿需求的宿舍樓面
BW 協助業主以更系統化方式處理商廈活化工程。
由開放樓面
重整成可居住的學生宿舍布局
先理解辦公樓原有條件，才知道如何改造成宿舍。
辦公樓或商廈樓面多屬開放式設計，原本以辦公用途為主，空間佈局、設備配置及動線設計，都未必適合高密度住宿。BW 在前期會先分析：
這一步的目標，是把辦公樓「看清楚」，在充分理解物業條件及限制後，再制訂合理的改建路線。
把辦公樓改建成學生宿舍的關鍵規劃思路
空間、採光通風、逃生與管線，必須一併考慮。
1. 房間分間與走廊比例
由原本的開放式樓面，重整為具窗戶及通風條件的房間與走廊。分間時不只要看房間數量，更要兼顧走火路線、闊度及公共空間配置。
2. 採光與通風設計
辦公樓原本設計以辦公用途為主，改建為宿舍時需要評估窗戶位置、玻璃幕牆、自然光及通風條件，確保房間與公共空間具基本宜居性。
3. 冷氣、新風與機電系統
原有冷氣及通風系統需要按新的房型分佈調整，避免出現某些房間過熱或過冷、通風不足等問題。
4. 來去水及衛浴配置
辦公樓的洗手間及渠務配置多為辦公使用量設計，改建宿舍時須重新規劃浴室及洗衣空間，提升使用容量與便利性。
5. 管理及門禁系統
寫字樓原本以公司及員工作為使用者，改建後需要配合宿舍出入模式，重新設計門禁、公共空間管理及人流控制。
將辦公樓改建為學生宿舍，核心在於「由大空間開放管理，轉型為小單位宜居生活」。整體規劃須以法規與居住體驗為導向，重新佈局房間與走廊以滿足消防與走火要求，優化採光通風及機電空調以提升基本宜居性，並重組水管衛浴與升級智能門禁，全方位實現安全性、功能性與管理效率的完美平衡。
BW 的辦公樓改建學生宿舍執行路線
配合政策環境，為辦公樓制定清晰可行的改建方案。
01
前期研究與定位分析
檢視物業位置、樓面條件、窗戶及採光情況、現有機電配置及用途限制，並釐清目標學生群及預期宿舍定位。
02
空間規劃與房型佈局
從開放式樓面出發，規劃房間分間、走廊、公共空間及設備區位置，平衡房間數量與使用品質。
03
設計與物料策略
為改建後的宿舍建立合適的設計風格，選用適合高使用率及易維護的物料，兼顧美感與營運效率。
04
工程設計與施工管理
安排拆卸、重建及系統升級工程，包括來去水調整、冷氣及新風系統優化、消防及逃生安排升級等。
05
傢俬與配套整合
為房間及公共空間配置合適的宿舍傢俬、收納系統及 IoT 門禁設備，配合宿舍日常管理與使用模式。
06
交付前檢查與營運銜接
工程完成後檢查安全、設備、動線及使用體驗，協助業主更順利地進入招租及營運階段。
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辦公樓改建成學生宿舍時常見需要處理的關鍵項目
從樓面分間到設備升級，都是影響項目成功的要素。
Your questions, answered
辦公樓改建常見問題
辦公樓是否一定適合改建成學生宿舍？
不一定。需按分區用途、地契安排、窗戶及通風條件、樓面結構及政策環境等因素逐一評估。
